전세자금대출 종류 알아보기

이레코즈 발행일 : 2023-07-18

삶을 살아가면서 사람에게 반드시 필요한 것을 의식주라고 하죠. 그런데 옷을 입는 것도 중요하고 먹는 것은 더더욱 중요하지만 집이 없다면 옷을 보관할 수도 음식을 보관할 수도 없고 잠을 편하게 잘 수도 없겠죠.

그래서 개인적으로 삶에 있어서 가장 중요한 부분은 바로 집이라고 생각합니다. 특히 내 집이 있다면 더욱 안정적이고 좋겠죠? 그런데 현실은 가면 갈수록 내 집 마련하기가 쉽지 않은 세상이 되어가고 있습니다.

우리나라는 다른 나라에 비해 인구 밀집도가 높은 축에 속하는데요. 미국 하나의 주보다도 작은 나라에 약 5천 만 명이 살고 있으며 이 좁은 땅 덩어리에 수요보다 공급이 많을 정도의 아파트를 지었고 짓고 있죠.

그런데 이상하게도 집값은 계속해서 오르고 있습니다. 때문에 젊은 시절 돈을 아무리 열심히 모아도 내 돈으로 집을 사기란 쉽지 않은데요. 그래서 오늘은 전세자금을 대출받을 수 있는 전세자금대출과 전세자금대출의 종류에 대해서 먼저 알아보고 추가적인 글로 전세자금대출 조건과 서류까지 알아보려고 합니다.

1. 전세자금대출이란?

먼저 전세자금대출에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 전세자금대출이 무엇인지부터 알아보도록 하겠습니다. 대출에는 크게 두 종류가 있죠. 신용을 바탕으로 하는 신용대출과 담보를 바탕으로 하는 담보대출이 있는데요.

전세자금대출이란 전세보증금을 담보로 하여 은행에 돈을 빌리는 대출을 말합니다. 즉 집을 임대할 때 집주인에게 줬다가 나갈 때 돌려받는 전세보증금을 담보로 하는 것이죠. 그리고 전세자금대출은 사회 초년생 분들이나 신혼부부 분들에게 많이들 추천하시는데요.

그 이유는 일반적인 신용대출보다 금리가 낮기 때문입니다. 그리고 전세대출은 담보대출이면서 보증기관이 중간에 합류하여 진행하게 되는데요. 보증기관에는 주택도시보증공사와 한국주택금융공사, 서울보증보험이 있으며 이 중 한 곳에서 전세계약에 대한 보증서를 발급해줍니다. 그리고 그 보증을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 것이죠.

2. 전세자금대출 종류

(1) 주택도시기금

전세자금대출 종류는 보증기관에 따라 크게 세 가지로 나뉘는데요. 먼저 주택도시기금에서 운영하는 상품으로 중소기업취업청년 전세보증금대출이 있습니다. 최대한도는 100%(1억 원) 이며 대출금리구간은 1.2%입니다. 해당 상품은 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행에서 취급하고 있습니다.

그리고 잘 알려져 있는 청년전용 버팀목 전세자금대출이 있는데요. 최대한도는 임차보증금의 80%(2억 원)이며 대출금리구간은 연1.5%에서 2.1%, 취급은행은 중소기업취업청년 전세보증금대출과 마찬가지로 마찬가지로 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행입니다. 계약기간은 2년이며 4회 연장이 가능하여 최장 10년 간 이용하실 수 있습니다.

(2) 한국주택금융공사

다음으로 한국주택금융공사가 보증하는 상품도 두 가지가 있습니다. 먼저 서울시 청년임차보증금 이자지원이 있는데요. 만 19세부터 39세 이하의 청년을 대상으로, 최대한도는 임차보증금의 90%(7,000만 원)이며 서울시에서 대출금의 연 2.0%를 지원하고 본인은 대출금리에서 서울시지원금리를 뺀 금액만 부담하면 됩니다.(최저 연1.0%)

그리고 취급은 하나은행만 하고 있는 상품이며 계약기간은 주택임대차에 따라 회당 6개월에서 2년이며 횟수 제한 없이 대출기간 합산 최대 8년까지 추가 연장이 가능한 상품입니다.

(3) 카카오뱅크 전월세보증금 대출

마지막으로 알려드릴 전세자금대출은 카카오뱅크에서 운영하는 전월세보증금대출입니다. 최대 한도는 2.22억 원이며 최저 금리는 연 3.34%로 다른 기관에 비해 높은 편입니다. 다만 나이 제한도 없고 직장인뿐 아니라 사업자도 걱정없이 대출을 받을 수 있으며 중도상환해약금도 면제되는 상품입니다.

그리고 다른 상품은 소득이나 재직기간에 따라 대출이 어려울 수도 있는데요. 카카오뱅크 전월세보증금 대출은 소득이 없거나 재직기간이 1년 미만이라도 만 19세부터 34세까지의 무주택 청년이라면 대출이 가능합니다.